Belding Corticelli Coaticook: Investir dans l’exceptionnel!
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Situé à même le site enchanteur des gorges de Coaticook, dans une bâtisse patrimoniale datant des années 1880, le projet Belding Corticelli est un complexe de 66 condos haut de gamme destinés à de la location à court terme dans une région en manque d’hébergement touristique.
« Les besoins sont énormes, indique Tanya Kaeslin, directrice des ventes au sein du projet Belding Corticelli. Située à moins de 30 minutes de Sherbrooke et à 10 minutes des douanes américaines, la région regorge de bijoux, mais ne peut malheureusement pas répondre à la demande d’hébergement avec le peu d’installations déjà offertes. »
Située au cœur des Cantons-de-l’Est, la région de la vallée de la Coaticook regorge en effet d’activités, d’espaces naturels et de culture. De quoi combler à la fois les amateurs d’expériences gourmandes, avec la présence d’un circuit agrotouristique mettant en valeur les petits producteurs de la région, les passionnés de sports — hockey, soccer, football, baseball, ski de fond, raquettes ou encore fat bike —, les férus de sensations fortes et même les adeptes de sorties plus tranquilles autour d’une fameuse crème glacée. Ainsi, plus de 700 000 visiteurs fréquentent la région de Coaticook pendant la saison estivale et Tourisme Cantons-de-l’Est souligne que plusieurs hôtels affichent un taux de remplissage supérieur à 90 % durant la haute saison. D’où l’idée de transformer une ancienne usine, située aux abords des gorges de Coaticook, en condos destinés à la location touristique.
L’édifice de la Belding Corticelli est une ancienne usine de textile datant de 1886 et ayant été en activité jusqu’en 2004. Huit ans plus tard, David Sepulchre, homme d’affaires et amoureux des vieux bâtiments, en fait l’acquisition dans le but de préserver le bâtiment industriel et de le convertir en complexe touristique.
« Il a d’abord été question d’en faire un hôtel, précise Tanya Kaeslin, mais le projet était trop important pour qu’il repose sur les épaules d’un seul investisseur. C’est alors qu’a germé l’idée de le transformer en condos destinés à la location touristique. »
« Il y aura une aile pour des résidents permanents avec stationnements et rangements privés et stratégiquement placée afin d’éviter qu’ils aient à subir les nombreux va-et-vient des espaces en location, indique la directrice des ventes. Nous verrons au fur et à mesure quelle sera la part des logements occupés à l’année, mais notre étude de marché table sur les trois quarts des condos destinés à la location à court terme. »
La gestion complète des locations sera par ailleurs assurée par la compagnie Welguest, spécialiste de gestion court terme au Québec. Ses services couvrent la sélection, la mise en marché de la propriété sur les réseaux de location, l’entretien et la conciergerie, à savoir l’enregistrement (check in) et les formalités de départ (check out), l’assistance 24 heures sur 24 sept jours sur sept, le ménage et les paiements. Qu’il soit vacancier ou en visite d’affaires, le locataire pourra être assuré de la propreté et du confort des lieux. Quant aux réservations, elles seront effectuées sur la plateforme Airbnb, permettant ainsi de sélectionner les locataires.
« Coaticook est une des premières municipalités du Québec à avoir officiellement accepté l’implantation de la plateforme Airbnb sur son territoire, souligne Tanya Kaeslin. Le tout est donc parfaitement légal et il n’y a aucun risque que cela ne le soit plus dans l’avenir. Bref, en plus de permettre un revenu supplémentaire et un accès en tout temps à son condo, cette formule permet aussi un investissement sans stress ni responsabilités. »
« Nous avons signé un contrat d’exclusivité avec Welguest pour quatre années, précise Mme Kaeslin. Ensuite, ce sera aux copropriétaires de choisir s’ils souhaitent continuer ainsi, pour que ce soit les propriétaires qui gardent le contrôle du complexe. »
Les investisseurs ciblés? Les habitants et les gens d’affaires de la région de l’Estrie, des propriétaires souhaitant investir dans leur premier bien locatif ou encore des entreprises voulant héberger certains de leurs clients ou employés.
Quant aux prix, ils varient entre 234 000 et 356 000 $ (taxes en sus), et le promoteur estime qu’en cas de vente au bout de cinq ans, la plus-value s’élèverait à 17 500 $ pour un condo d’une chambre et jusqu’à 26 700 $ pour un condo de trois chambres.
« Nous allons devenir dans les prochaines années un incontournable dans le domaine touristique au Québec, prévient la directrice des ventes. C’est donc maintenant votre chance de faire partie du projet et d’investir dans l’exceptionnel! »
Situé à même le site enchanteur des gorges de Coaticook, dans une bâtisse patrimoniale datant des années 1880, le projet Belding Corticelli est un complexe de 66 condos haut de gamme destinés à de la location à court terme dans une région en manque d’hébergement touristique.
« Les besoins sont énormes, indique Tanya Kaeslin, directrice des ventes au sein du projet Belding Corticelli. Située à moins de 30 minutes de Sherbrooke et à 10 minutes des douanes américaines, la région regorge de bijoux, mais ne peut malheureusement pas répondre à la demande d’hébergement avec le peu d’installations déjà offertes. »
Située au cœur des Cantons-de-l’Est, la région de la vallée de la Coaticook regorge en effet d’activités, d’espaces naturels et de culture. De quoi combler à la fois les amateurs d’expériences gourmandes, avec la présence d’un circuit agrotouristique mettant en valeur les petits producteurs de la région, les passionnés de sports — hockey, soccer, football, baseball, ski de fond, raquettes ou encore fat bike —, les férus de sensations fortes et même les adeptes de sorties plus tranquilles autour d’une fameuse crème glacée. Ainsi, plus de 700 000 visiteurs fréquentent la région de Coaticook pendant la saison estivale et Tourisme Cantons-de-l’Est souligne que plusieurs hôtels affichent un taux de remplissage supérieur à 90 % durant la haute saison. D’où l’idée de transformer une ancienne usine, située aux abords des gorges de Coaticook, en condos destinés à la location touristique.
L’édifice de la Belding Corticelli est une ancienne usine de textile datant de 1886 et ayant été en activité jusqu’en 2004. Huit ans plus tard, David Sepulchre, homme d’affaires et amoureux des vieux bâtiments, en fait l’acquisition dans le but de préserver le bâtiment industriel et de le convertir en complexe touristique.
« Il a d’abord été question d’en faire un hôtel, précise Tanya Kaeslin, mais le projet était trop important pour qu’il repose sur les épaules d’un seul investisseur. C’est alors qu’a germé l’idée de le transformer en condos destinés à la location touristique. »
Tomico Construction et Welguest
Dès le début, M. Sepulchre s’associe à l’entreprise québécoise Tomico Construction et la métamorphose du bâtiment s’amorce. À terme, le complexe immobilier Belding Corticelli comptera 66 condos, aux standards de finition élevés. Les logements posséderont d’une à trois chambres fermées, avec option d’ameublement. Les condos comportant deux ou trois chambres offriront également une deuxième salle de bain complète. La superficie habitable des logements variera de 480 à 1120 pieds carrés. L’édifice sera en mesure d’accueillir ses premiers visiteurs dès septembre 2020.« Il y aura une aile pour des résidents permanents avec stationnements et rangements privés et stratégiquement placée afin d’éviter qu’ils aient à subir les nombreux va-et-vient des espaces en location, indique la directrice des ventes. Nous verrons au fur et à mesure quelle sera la part des logements occupés à l’année, mais notre étude de marché table sur les trois quarts des condos destinés à la location à court terme. »
La gestion complète des locations sera par ailleurs assurée par la compagnie Welguest, spécialiste de gestion court terme au Québec. Ses services couvrent la sélection, la mise en marché de la propriété sur les réseaux de location, l’entretien et la conciergerie, à savoir l’enregistrement (check in) et les formalités de départ (check out), l’assistance 24 heures sur 24 sept jours sur sept, le ménage et les paiements. Qu’il soit vacancier ou en visite d’affaires, le locataire pourra être assuré de la propreté et du confort des lieux. Quant aux réservations, elles seront effectuées sur la plateforme Airbnb, permettant ainsi de sélectionner les locataires.
« Coaticook est une des premières municipalités du Québec à avoir officiellement accepté l’implantation de la plateforme Airbnb sur son territoire, souligne Tanya Kaeslin. Le tout est donc parfaitement légal et il n’y a aucun risque que cela ne le soit plus dans l’avenir. Bref, en plus de permettre un revenu supplémentaire et un accès en tout temps à son condo, cette formule permet aussi un investissement sans stress ni responsabilités. »
Pool journalier
Sans stress, car Welguest a mis en place un système de pool journalier basé sur le principe d’égalité. Les propriétaires indiquent ainsi les périodes durant lesquelles leur condo est disponible à la location. L’argent provenant de la location est ensuite placé dans un compte et redistribué en quotes-parts — selon la catégorie de condo — parmi les propriétaires qui auront choisi de louer durant la journée. Une rotation des condos occupés sera par ailleurs établie, de façon à maintenir le même niveau d’usure pour chacun des propriétaires faisant partie du pool.« Nous avons signé un contrat d’exclusivité avec Welguest pour quatre années, précise Mme Kaeslin. Ensuite, ce sera aux copropriétaires de choisir s’ils souhaitent continuer ainsi, pour que ce soit les propriétaires qui gardent le contrôle du complexe. »
Les investisseurs ciblés? Les habitants et les gens d’affaires de la région de l’Estrie, des propriétaires souhaitant investir dans leur premier bien locatif ou encore des entreprises voulant héberger certains de leurs clients ou employés.
Quant aux prix, ils varient entre 234 000 et 356 000 $ (taxes en sus), et le promoteur estime qu’en cas de vente au bout de cinq ans, la plus-value s’élèverait à 17 500 $ pour un condo d’une chambre et jusqu’à 26 700 $ pour un condo de trois chambres.
« Nous allons devenir dans les prochaines années un incontournable dans le domaine touristique au Québec, prévient la directrice des ventes. C’est donc maintenant votre chance de faire partie du projet et d’investir dans l’exceptionnel! »
Caractéristiques
- Salle d’entraînement
- Salle de réception
- Hall accueillant avec un gestionnaire sur place
- Comptoirs de cuisine de granit ou de quartz
- Architecture unique en brique et béton
- Piscine extérieure chauffée avec spa
- Planchers de vinyle haute performance
- Cuisines tendance avec dosseret de céramique ou stratifié métallique
- Hottes en acier inoxydable
- Douches avec céramique et jets de pluie
- Foyers au gaz naturel
- Fenêtres écoénergétiques
- Bâtiment incombustible muni d'un système de gicleurs, avec un système d’alarme incendie complet
- Ascenseur
- Insonorisation supérieure aux normes confirmées par une firme acoustique réputée
- Système de caméra de surveillance dans les aires communes
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